姜堰美林物业工作存在失责 是不是该由业主买单

罗塘街道

网友，您好！社区已将您的诉求反馈给物业，同时进行了协调沟通。针对漏水导致灯泡损坏而造成的损失，物业公司表示将积极和您对接后续赔偿事宜。感谢您的关注与理解！

杨杨

那个群里说只交公摊面积费用的，也是被自媒体洗脑的。物业费成本分摊进业主使用面积那当然是最合理的，但国内说到房屋面积都是建筑面积（使用加公摊），物业将物业费成本分摊进建筑面积也还可以。至于说物业费成本分摊进公摊，要知道，由于设计等原因，有可能相同面积的使用面积，然而分摊却不一样的，你买了80平使用面积的却要跟90平使用面积的业主交一样的物业费，又要叫了。

热心群众

进入法院必须安检啊

无风起浪

不缴纳物业费 哪来的服务啊。

热心群众

小蜜桔 发表于 2024-1-18 09:39
安检我知道 我们的手机都收了 物业的人没有收

防止拍照 录音啥的

下坝人

马桶堵了找物业？介绍方法了？

杨杨

说几点，当然不针对以上案例。房屋有保修期，其中屋面防水等都明确有责任主体。在保修期内，物业虽不是责任主体，但也要尽到巡查、管理，出问题后，避免问题扩大的责任。保修期外，物业更要尽到巡查、维护，避免问题进一步恶化的责任。当然屋面的维修（除当初规划为私人庭院的屋面除外），公共屋面就只有通过维修资金了。
目前，姜城很多住宅小区，物业管理单位跟业主的矛盾越来越激化，这里面物业单位、相关管理部门、业主可能都有一定的责任。首先最大的问题是物业管理单位管理水平有限，擅自降低合同约定的服务标准，甚至只知道收钱，不知道服务；其次，相关管理部门监督、引导的缺失。更有我们部分街道、社区等基层部门与物业单位串通，把控业委会，甚至业委会的章都在社区领导手里。再有，业主对物业管理内容的误解。物业管理单位按照《物业服务合同》的约定，遵循《物业管理条例》的规定为业主服务，收取物业费。我们有的业主就认为，你收了物业费，个么我们小区甚至我家里的灯不亮呀，自有管道坏了，过了保修期的窗户漏水了，都是你物业的责任，不给我修，我就不交物业。物业收不上物业费，考虑到成本管理，就得降低服务标准，然后更多的人不交物业费，形成恶性循环。

月下竹影

你不缴钱哪里来的服务，他不好好咋能收到业主费用，这是个死循环。

下坝人

法院判的你不服，可以上诉。