邻居违规占用天台打造私家花园

CTY · 发表于 2022-8-13 20:13:28

本人是天目山街道嘉和丽苑的高层住户，房子在顶楼，楼顶有一个阁楼空间，阁楼面积约为楼下室内面积的1/3。隔壁的住户在阁楼外墙上开了一扇门，从自己家阁楼就可以外出进入到楼顶空间。该户业主占用了整个楼顶面积，种植了大量花卉绿植，还放置桌子，椅子将顶楼打造成自家的私家花园。该户存在以下扰民行为：1、在楼顶搬运花盆，产生噪音，影响楼下住户。 2、种植花卉，导致蚊虫滋生，另外植物的枝叶存在堵塞下水管道的风险。 3、长期在楼顶活动，搬运重物可能会导致楼顶防水层的损坏。

附上相关照片为证，红圈内是我家房屋的楼顶部分。

前期已经向12345投诉反映该事情，天目山街道联系该业主和物业，但街道无执法权，只能调解。

根据物业管理条例，业主不能私自更改公共区域的使用用途或是占用公共区域。在楼顶种花，不仅不符合规定，还会对其他住户造成影响。
首先，楼顶种花会增加楼顶的承重荷载，植物的枝叶也会引起楼顶排水口堵塞在楼顶种花，物业不能强行清理拆除，但是物业有权要求业主拆除。楼顶属于公共区域，不属于某个业主所有。其次，浇花、灌溉等用水行为，可能会引起顶层住户屋顶渗水的情况。最后，施肥带来的异味、花草引来的蚊虫都会影响其他住户。

楼顶的占有、使用等权利是整体业主共同支配的。即使房地产商给出某些承诺，这一承诺也不可以妨碍整体业主的楼顶支配权。单个业主私自在楼顶种花会违反物业管理条例。同时，物业有公共区域的管理权。如果业主在楼顶上种花，物业有权利要求其搬走或清理。

下面附上相关法规

《江苏省物业管理条例江苏省物业管理条例》
第六十条　　业主、物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。
第六十一条　　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。
第六十七条　　物业管理区域内禁止下列行为：
（一）擅自改变物业的规划用途；
（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（三）违法搭建建筑物、构筑物；
（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；
（六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；
（七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；
（八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；
（九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；
（十）破坏或者擅自改变房屋外观；
（十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；
（十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。