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交房时间一拖再拖，天泽园欠业主一个交代！
本人于新冠肺炎复工复产后购入天泽园二期商品房一套，合同约定今年6月底交房。今年1月收到开发商寄来的《交付顺延告知书》，具体内容如图所示。新冠疫情诚然给各行各业带来了不小的影响，但开发商是否可以以此为由对延期交房免责，还是说此次疫情恰巧给了开发商延期交房的理由而已，我看或许还大有值得商榷之处。
一般来说，开发商偶尔出现逾期交房，较为常见的解决方法就是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。但一般合同上都会约定“除遇不可抗力外”。
何为不可抗力？住房城乡建设部、工商总局关于印发的《商品房买卖合同示范文本》中对不可抗力做了名词解释：“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”从新冠肺炎疫情的特征来看，确实是不能预见的，疫情已经爆发且传染性强也是没能避免的，病毒发病快、毒性强没有特效药治疗也算不能克服，因此符合不可抗力的三个特征，可以认为是不可抗力。
具体到我购买的这套商品房，可以适用“不可抗力”吗？我看未必。“不可抗力”解释的第一点就是“不能预见”，而我在订立合同时已复工复产多时，开发商主张不可抗力免责是显然站不住脚的，疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。即便当时依然存在《告知书》中所述“人员复工延迟、材料供应延迟等”问题，但这些已经是众所周知的事情了，既然可以预见，也就不存在所谓的“不可抗力”。
值得注意的是，我省2020年1月24日24时启动突发公共卫生事件一级响应，2月5日，省委常委会召开会议，强调要有序推进复工，在持续拉响 31 天“一级警报”后，2月24日，江苏将疫情防控一级响应调整为二级响应。疫情防控允许建筑施工企业复工的确切日期我没有查到，但显然是在二级响应之前。去年春节假期是2月3日（初九）结束，即便是2月24日才可以复工，按照常理推算，不过也才21天。这与开发商在《告知书》中所说的“顺延60天左右”也相差甚远，顺带说一句，“左右”这个词也很耐人寻味。
以上是本人的一些浅显的见解，必定有理解的不到位的地方，仅供参考。
在此，本人提出三点质疑，供网友讨论，同时希望天泽园开发商及政府相关部门给出解释。
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发表于 2021-9-6 15:16:04
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发表于 2021-9-6 16:17:14
